Blog

Zanim wbijemy pierwszą łopatę w ziemię, musimy mieć pewność, że teren pod budowę jest solidny jak skała. Czasem jednak grunt, który mamy do dyspozycji, nie spełnia podstawowych wymagań – jest za słaby, za mokry, niestabilny albo wręcz zanieczyszczony. W takich przypadkach nie ryzykujemy – przeprowadzamy wymianę gruntu. To jeden z najważniejszych etapów przygotowania podłoża pod inwestycję.

Na czym polega wymiana gruntu?

Tłumacząc to w pewnym uproszczeniu: usuwamy stary, nieodpowiedni grunt i zastępujemy go materiałem nośnym, który zapewni stabilność dla przyszłych fundamentów. To nie jest tylko zasypywanie dziury. To technicznie precyzyjny proces, który wymaga wiedzy, doświadczenia i odpowiedniego sprzętu.

Najpierw dokładnie analizujemy, z jakim gruntem mamy do czynienia – czasem już na etapie dokumentacji geotechnicznej, czasem dopiero po pierwszym wbiciu łyżki koparki. Kiedy widzimy, że ziemia nie trzyma parametrów – przystępujemy do działania.

Kiedy wymiana gruntu staje się koniecznością?

Wyjaśniliśmy, na czym polega operacja wymiany gruntu, teraz trzeba wskazać konkretne scenariusze, w którym zagęszczanie gruntu jest koniecznością. 

Sytuacji, w których przeprowadzamy wymianę gruntu, jest sporo. Oto te, które zdarzają się najczęściej:

• Budujemy na gruncie organicznym – torfy, namuły czy humus to materiały, które absolutnie nie nadają się pod fundamenty.
• Mamy do czynienia z nasypem niekontrolowanym – czyli gruntem naniesionym sztucznie, najczęściej z gruzu, śmieci, odpadów budowlanych.
• Poziom wód gruntowych jest zbyt wysoki – co grozi podmywaniem i niestabilnością.
• Na działce występują znaczne różnice w strukturze podłoża – co mogłoby doprowadzić do nierównomiernego osiadania budynku.
• Realizujemy inwestycję na terenie poprzemysłowym – tu grunt często jest zanieczyszczony lub zdegradowany.
• Budujemy obiekty o dużym obciążeniu – hale, magazyny, drogi, parkingi – tam margines błędu musi być zerowy.

Wymiana gruntu pod fundamenty krok po kroku

Proces wymiany gruntu rozpoczynamy zawsze od badań geotechnicznych – to absolutna podstawa, bez której nie da się bezpiecznie zaplanować żadnych robót ziemnych. Analizujemy głębokość poszczególnych warstw, sprawdzamy ich nośność, wilgotność oraz skład. Na tej podstawie określamy, czy grunt nadaje się pod budowę, czy konieczna będzie jego całkowita lub częściowa wymiana. Gdy już wiemy, z czym mamy do czynienia, wyznaczamy dokładny zakres prac – czyli jak głęboko i jak szeroko musimy ingerować w podłoże, aby zapewnić stabilność przyszłej konstrukcji.

Następnie przystępujemy do robót ziemnych – wykonujemy wykop i usuwamy nieodpowiedni grunt, używając specjalistycznego sprzętu: koparek, ładowarek, wywrotek. Dno wykopu zagęszczamy mechanicznie, aby stworzyć solidną podstawę pod nowe warstwy. Kolejnym krokiem jest wprowadzenie gruntu nośnego – najczęściej wykorzystujemy piasek, pospółkę lub żwir, a w razie potrzeby stabilizujemy je cementem lub stosujemy geowłókniny dla dodatkowego wzmocnienia. Wszystko zależy od specyfiki terenu i założeń projektowych.

Aby mieć pewność, że nowy grunt będzie w stanie unieść przyszłe obciążenia, zagęszczamy go warstwowo – każda warstwa jest dokładnie ubijana zgodnie z obowiązującymi normami. To niezwykle ważne, bo od jakości zagęszczenia zależy trwałość fundamentów. Na końcu przeprowadzamy kontrolę zagęszczenia – za pomocą płyt dynamicznych lub sondy DPL sprawdzamy, czy wszystkie parametry zostały osiągnięte. Dzięki temu mamy pewność, że teren jest przygotowany fachowo, a inwestor może spokojnie przejść do kolejnego etapu budowy.

Szukasz firmy, która wykona prace związane z wymianą gruntu pod fundamenty? Skontaktuj się z nami

Koszt wymiany gruntu 

Koszt wymiany gruntu pod fundamenty zależy od wielu czynników i jest ustalany indywidualnie dla każdej inwestycji. Wpływ na cenę ma przede wszystkim zakres prac – czyli głębokość i powierzchnia wymiany – oraz rodzaj gruntu, który trzeba usunąć. Do tego dochodzą koszty badań geotechnicznych, wywozu nieodpowiedniego materiału, zakupu i dowozu gruntu nośnego (np. pospółki czy żwiru), a także jego warstwowego zagęszczenia. Im trudniejsze warunki gruntowe, tym więcej pracy i sprzętu potrzeba, co przekłada się na wyższy budżet.

Oprócz samej wymiany gruntu warto uwzględnić w kosztorysie całościowym również przygotowanie terenu, zabezpieczenie wykopu (np. w przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych), oraz ewentualne wzmocnienia geowłókniną czy stabilizację cementową. Orientacyjnie, ceny zaczynają się od kilkudziesięciu złotych za m², ale mogą wzrosnąć kilkukrotnie w przypadku skomplikowanych warunków gruntowych. Dlatego każdą wycenę najlepiej oprzeć na wizji lokalnej i badaniach geotechnicznych – tylko wtedy można rzetelnie oszacować całość inwestycji.

Szacując cenę inwestycji, trzeba też wziąć pod uwagę koszt transportu materiałów.

Wymiana gruntu – podsumowanie zagadnienia

Już wiesz, że wymiana gruntu polega na usunięciu starej ziemii, by w jej miejsce położyć warstwy gruntu spełniające warunki umożliwiające prace związane z wykopem fundamentów budynku. Pamiętaj, że zanim zdecydujesz się na taką inwestycję, upewnij się, że faktycznie jest ona konieczna — wykonaj badania geotechniczne, innymi słowy badania gruntu.