Jest kilka spraw, o których trzeba pamiętać przed rozpoczęciem rozbiórki starego budynku. Jedną z nich jest koszt całej inwestycji. Może się okazać, że ten przekroczy początkowe wyobrażenia. Warto więc dobrze poznać czynniki, które mają wpływ na cenę, jaką trzeba zapłacić za wyburzanie budynku.
Czynniki wpływające na koszt rozbiórki
Warto od razu zaznaczyć, że koszt wyburzenia domu może się dość dynamicznie zmieniać w czasie. Jest tutaj wiele zmiennych, które decydują o faktycznym cenniku firm podejmujących się zleceń związanych z wyburzeniami. W poniższym artykule dość dokładnie pokażemy, ile kosztuje rozbiórka i z czego wynika końcowa cena.
Rodzaj budynku: mieszkalny, gospodarczy, przemysłowy
Istotną rolę odgrywa typ budynku, który będzie poddawany rozbiórce. Można się spodziewać, że domy mieszkalne będą tańsze w rozbiórce. Jest to związane z takimi czynnikami, jak niższa wysokość (przeważnie) i generalnie mniejszy obszar. Trzeba też dodać, że w przypadku budowli przemysłowych wykorzystuje się częściej beton zbrojony. To może nieco podnosić koszt wyburzenia z uwagi na trudniejsze warunki realizacji projektu.
Stan techniczny i kubatura budynku
Zdarza się, że budynek jest w kiepskim stanie technicznym. Niekiedy wręcz grozi zawaleniem. W takich sytuacjach trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe środki ostrożności. Tym samym niekiedy konieczne jest odpowiednie zabezpieczenie budynku i użycie nietypowego sprzętu, który pozwoli na bezpieczną rozbiórkę starego domu.
Jak pewnie się domyślasz, wyburzenie domu w takim wypadki z pewnością będzie nieco kosztowniejsze. Również proces rozbiórki budynku może mieć nieco wyższą cenę ze względu na nietypową kubaturę budynku — taką, która utrudnia tradycyjne stosowanie ciężkich maszyn.
Materiały budowlane: drewno, cegła, żelbet
Pamiętaj, że odpady powstałe w wyniku rozbiórki trzeba zutylizować. Przy czym takie odpady wcale nie muszą oznaczać, że koszt rozbiórki domu wzrośnie. Może być wręcz odwrotnie, gdy uda Ci się sprzedać gruz. Oczywiście musi on być oczyszczony, jeśli chcesz myśleć o zarobieniu kilku groszy.
Jeśli jednak Twój gruz będzie zmieszany i nie będzie miał żadnej wartości z punktu widzenia firmy skupującej, możesz po prostu zamówić kontener i przetransportować odpady do PSZOK.
Może Cię zainteresować: Jakiego typu odpady przyjmują punkty PSZOK?
Lokalizacja i dostępność terenu
Zdarza się, że koszty rozbiórki budynku gospodarczego są wyższe z powodu specyficznej lokalizacji — np. takiej, która uniemożliwia podjazd ciężkiego sprzętu. Takie sytuacje sprawiają, że firma musi wykonać
Koszty wyburzenia ścian i elementów budynku
Koszty związane z wyburzeniem ścian i innych elementów budynku mogą się różnić w przypadku różnych inwestycji. Poniżej podpowiadamy kilka wariantów, które mogą wpływać na wysokość ceny rozbiórki.
Koszt wyburzenia ściany nośnej
Koszt wyburzenia ściany nośnej waha się od 119 do 142 zł/m² dla ścian murowanych o grubości do 20 cm. Dla grubszych ścian (powyżej 20 cm) ceny mogą wynosić od 250 do 500 zł/m², w zależności od materiału. Wyburzenie ściany nośnej jest bardziej skomplikowane i wymaga specjalistycznych zabezpieczeń oraz często konsultacji z inżynierem budowlanym. Dodatkowe prace związane ze wzmocnieniem konstrukcji mogą również podnieść koszty.
Koszt wyburzenia ściany działowej
Koszt wyburzenia ściany działowej wynosi od 73 do 92 zł/m² dla ścian murowanych, a dla konstrukcji z karton-gipsu od 35 do 45 zł/m². Ceny te mogą się różnić w zależności od regionu oraz stanu technicznego obiektu. Ściany działowe są zazwyczaj cieńsze i łatwiejsze do usunięcia, co sprawia, że ich demontaż jest tańszy niż w przypadku ścian nośnych. Warto jednak upewnić się, czy cena obejmuje również wyniesienie gruzu.
Koszty demontażu i utylizacji azbestu
Koszt demontażu azbestu może wynosić od 50 do 150 zł/m², w zależności od lokalizacji oraz ilości azbestu do usunięcia. Utylizacja azbestu wiąże się z dodatkowymi kosztami związanymi z transportem i zgodnością z przepisami prawa.
Dodatkowe koszty związane z rozbiórką
Gdy już prace wyburzeniowe zostaną zrealizowane, inwestor musi zadbać o uprzątnięcie odpadów budowlanych powstałych przy rozbiórce. Być może ta sama firma, która dotychczas realizowała zlecenie, będzie w stanie pomóc z utylizacją odpadów.
Warto w tym miejscu rozważyć odzyskanie cennych odpadów budowlanych w postaci kruszyw, które można sprzedać na potrzeby kolejnych inwestycji budowlanych.
Sprawdź możliwości sprzedaży gruzu: sprzedaż kruszyw
Formalności i procedury przy rozbiórce budynku i ich wpływ na finanse
Aby rozpocząć prace wyburzeniowe, należy wcześniej uzyskać stosowne pozwolenia w urzędach. Ta procedura także wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat — w tym przypadku na szczęście nie są one wysokie.
Podczas planowanej rozbiórki może być potrzebne pozwolenie lub sama zgoda. Mimo że określenia te brzmią podobnie, to z punktu widzenia przepisów prawa są czymś innym.
Pozwolenie na rozbiórkę — kiedy jest konieczne?
W przypadku budynków, które są wyższe niż 8 metrów, a odległość od granicy działki nie przekracza połowy wysokości budynku, wtedy trzeba ubiegać się o pozwolenie na rozbiórkę. W przypadkach, które nie spełniają tego kryterium, pozwolenie nie jest wymagane.
Prosta zasada: jeśli budynek nie wymaga pozwolenia na budowę, wtedy z reguły nie ma też konieczności ubiegania się o pozwolenie na jego rozbiórkę.
Jak obniżyć koszty rozbiórki?
Jest kilka sposobów na obniżenie kosztu rozbiórki. Musisz jednak dobrze oszacować, czy w Twoim przypadku gra jest warta świeczki. Czasem warto więcej zapłacić i mieć tzw. spokojną głowę, niż zafundować sobie sporą dawkę stresu i być może nieplanowanych kosztów.
Rozbiórka domu w zamian za materiał
Cennik firm zajmujących się rozbiórką budynków może się znacznie różnić. Przeważnie jest on mocno elastyczny. Na pewno mniej kosztuje wyburzenie, gdy umawiasz się z firmą, że przekażesz jej wartościowy gruz. Inaczej pewnie będą chcieli Cię policzyć, gdy będą oni zajmować się dodatkowo utylizacją odpadów budowlanych.
Możesz zawsze próbować negocjować stawki z firmą zajmującą się rozbiórką.
Podsumowanie kosztów rozbiórki w 2024 roku
Jak widzisz, cena rozbiórki zależy od wielu czynników. Z reguły każda firma ma nieco inne stawki. Warto więc sprawdzić opinie i cennik wyburzeń budynków u kilku firm i wytypować tę, która ma najlepsze opinie.
Chcesz, by Reminstal podjęło się prac związanych z wyburzeniem przy użyciu koparki i wywrotki? Odezwij się do nas:
- 664 041 134
- reminstal.bedzin@gmail.com
